房贷没有批可以退房吗?

【1】如果房贷办不下来，是因为开发商的原因造成的，比如开发商手续不齐备等情况，导致买方不能办理按揭又无能力继续履行合同的，这种情况买方可以退房，不用承担责任甚至还可以要求开发商赔偿自己的损失。

【2】如果是因为像国家贷款政策调整、银行贷款规模限制等政策性原因办不下来贷款，那么这种情况既不能怪开发商也不能怪购房者，如果发生这种情况，购房者也可以要求退房、退还首付款。

【3】如果是因为购房者自己的原因，比如：提供资料不齐备、或者购房者缺乏还款能力，银行审查认为购房者不符合贷款条件，导致办不了贷款的，一般是不能退房的。如果发生这样的情况，购房者应该与开发商重新协商交款事宜，或者直接向开发商交清房款。不能缴纳房款的，开发商可以依据合同约定，要求购房者承担违约责任。

房贷审批不通过首付怎么办

房贷审批如果不通过的话，主要有以下两种原因：

1、开发商原因导致银行拒贷。

如果是因为开发商的原因，导致银行房贷审批达不到预期金额，或者是不通过的话，开发商的手续证件不齐全，或者银行认为开发商信誉比较低等情况。

这时候违约一方是开发商，购房者可以要求解除合同并要求开发商退还相应的款项，包括首付款以及其他金额。

2、购房者原因导致银行拒贷。

如果是因为购房者个人原因导致银行贷款审核未通过，例如购房者个人的征信或购房资格问题等，并且没有足够的金额一次性支付剩余的房款。

这时候违约以防为购房者，如果签了买卖合同，要按合同价的20%，那购房者要承担赔偿违约金，后果相对比较严重的。

所以为了避免此类问题的发生，在签订合同的时候应该追加条款，例如如果因银行贷款申请不到预期金额，或因银行拒绝贷款，而导致购房失败的，可免责并退回所交款项。以此来规避房贷审批不通过所带来的风险。