房贷降息已经贷款的怎么办?

1、如果降息前，按照房子总价100万、首付3成、贷款70万、按揭30年计算，每个月还款4264.6元;贷款20年，每个月还款5075.78元。

2、降息后，按照房子总价100万、首付3成、贷款70万、按揭30年计算，每个月还款4151.9元;贷款20年，每个月还款4974.7元。

贷款利息降息后还款怎么算?

1、银行降息，新的贷款利率会立即生效，也就是说，如果贷方即将签署贷款协议，则可以获得更高的利率。若已办理住房抵押贷款同样为准。按揭利率的调节方法有两种，按年调息的方式，也是目前大部分银行的贷款合同中采用方式，房贷客户要到次年1月1日才能开始享受降息后的新利率;浮动利率，也就是每年一次的利率调整。按自然年调整利息的方式，是从次年的同月开始调整利率。

2、如果银行降低了利率，购房者应该留意合同中有没有明确的条款，如果中央银行调整了利率，那么按揭利率就会发生变化。如果是固定利率，就按贷款时的利率计算。若可调息，将说明调息日期。一般银行会在第二年一月或约定一个固定的日子。

3、个人购房贷款须通过下列程序：购房人和销售人员到经办银行提交申请材料，并提交按揭贷款申请;经审核同意可以办理抵押贷款，经办银行要与购房人签署借款合同，并与售房人签署一份合同，并签署一份元借款合同;负责房屋所有权的变更、抵押的登记与保险;经办行将贷款的款项转入销售人员的帐户，并通知销售人员到银行来办理贷款的结算;买方应按照合同规定及时、全额偿还贷款;在借款到期后，按有关规定办理抵押登记。

4、申请贷款所需材料：身份证、军官证等证件;结婚的相关材料：结婚证，离婚证，未婚声明等;用途证明：购买房屋的原始产权证明、购房合同、售房人的首付款凭证(对交易资金进行监督的，须提供相关的资金入帐证明);偿还能力的证据(一项或多项)

5、根据上文所述，按揭贷款利率下调，贷款方也可以享受到同样的优惠，但通常都是在明年，具体的金额取决于与银行的协议，因此，在办理贷款的过程中，必须要根据具体的情况来进行，这样才能保证自己的合法权益。