为什么新房不用交契税?

新房不用交契税是因为：

新房是期房，未完成土地、房屋权属转移手续。

期房在签订购房合同时，还未办理产权证。

业主需向开发商缴纳契税和维修基 金。

开发商代为办理，缴纳时一起交给开发商。

房税和契税怎么收的?

房税是指房屋交易的个人所得税，往往在购买房子的时候这个费用是由房产出售一方来缴纳的，购买方是需要缴纳的个税的。但是在二手房交易中，可能会存在由买方缴纳个税的情况。而一般房产交易的个人所得税是按照20%的税率来收取的。即房屋成交金额的20%就是需要缴纳的个人所得税，当然如果房屋达到满五唯一的条件，是可以免个税的。